（原标题：专家建言房地产调控：有效地的短期措施可以长效化）当前房地产调控政策短期化趋势显著，出租汽车、限贷、禁售、限售等政策大大加码，这与房地产调控长效机制的创建有何关系？在昨日的2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上，参会专家建议，当前房地产调控的短期政策必须完备，一些有效地的短期措施可以长效化，而长效机制必须减缓创建，尤其是房地产税和出租市场法律等。《房地产蓝皮书》继续执行主编王业强劲认为，当前房地产市场面对的主要问题还包括四个方面：市场分化加剧强化，三四线城市去库存任务艰巨；长效机制仍未构成，政府的主体责任尚待强化；出租市场任重道远，住房出租制度急需完备；棚改建设仍遗严重不足，住房确保效率尚待提高。

回应，王业强从四个方面得出建议：一是分类调控，因城施策，增进房地产市场平衡发展。对一线和热点城市的市场调控从单一市场需求调控改向供需锐意的调控。对三四线城市市场调控，面临供过于求和当地居民缴纳能力严重不足问题，短期内必须坚决三个融合，即去库存和棚户区展开融合、去库存与反对农民入城结合、去库存与发展城市住房出租市场结合。从长年来看，应当遵循三个侧重，即侧重城市规划的科学性、侧重产业发展的可行性、培育城市的竞争能力。

二是规范发展，购租举，完备住房供应体系新格局。三是推展创意，防止风险，非常丰富房地产金融反对手段。四是强化改革，法律优先，减缓前进房地产税法落地实行。王业强劲指出，2017年房地产政策的基调是诱导房地产投资，避免金融风险，同时也要维持房地产稳定发展。

在市场分化的大格局下，短期的政策是通过各类措施平稳市场环境，中长期是侧重房地产长效机制的创建和完备。他指出，短期热点城市以防泡沫、触风险是房地产调控的重点。长年必须减缓前进住房出租市场的法律，前进机构化、规模化出租企业发展，大力发展住房出租市场。完备短期的调控政策，减缓创建长效机制十分最重要。

中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，把有效地的短期措施机制化、长效化，比如住房市场的监管和调控、土地市场供应政策、热点城市的出租汽车限售禁售等政策都可以长期化。房地产调控应当处置好几个关系，还包括市场起到和行政介入的关系，商品房供给和政府确保的关系，产权房和出租房的关系，从短期调控来讲，把这几个关系处置好才能创建长效机制。北京大学不动产研究鉴定中心冯长春说道，从长年上来讲，要规范市场，完善法律法规，如住宅法、出租法。对于房地产调控的长效机制，倪鹏飞建议，减缓编织长效机制网，还包括政府的调节（确保、监管、调节）、市场的调节（竞争机制、供需机制、价格机制），另外还有住房、土地、金融、税收、财政、行政法律等一起构成反对寄居诱导油炸的网。

同时，减缓创建关键性的基础制度。中国社会科学院发展研究所所长魏后凯建议，尽早税房产税，创建只租不卖的住房保障体系，大力发展小城市，创建城乡统一的土地市场。通过这四个方面创建一个长效机制，有效地解决问题大城市房价过低、下跌过慢的老大难问题，来增进房地产市场急需身体健康平稳的发展。

他说道。国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也对长效机制明确提出了一个方案，就是减少热点城市土地供应，要减少供地信息的半透明，构成供地的市场预期，同时通过增加超级地块和组团地块的数量，减少供应的密度和时间频率，另外还有一个关键点，就是创建房地产房屋租赁法律的问题。

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