（原标题：房地产调控 不应高度重视土地供应问题）2月16日北京房山两幅住宅用地转让，用时仅有二十多分钟，溢价率分别只有10.71%和9%，未经常出现大家意想中的白热化竞争局面，连价格下限也并未看清。因此有些媒体用险胜来形容。或许不须再行建构两个地王大伙儿才失望。

事实上，为了避免过高地价的经常出现，还包括北京在内的多个城市，实施了一系列措施，譬如原作价格下限，竞报谦和面积等。而房企以联合体的形式参予拿地（如前述一幅地块是由4家知名房企构成的联合体勇夺），客观上也减轻了竞争白热化的程度。

掌控地价涨幅，当然是意图诱导房价涨幅，因为地价对房价的传送效应已为过去多年的实践中所证实。仅有以2015年下半年至2016年来看，热点城市的地价与房价涨幅比起，不遑多让。房地产调控，守土有责，还包括地价。

舆论如此注目北京市的土地出让，特别是在是住宅用地转让，是因为，与饥渴的市场需求比起，供应实在太紧缺。据北京市国土局的公开发表数据表明，2016年北京土地市场成交价44宗地块（其中包括3宗棚户区改建），同比增加66宗地，为2004年北京全面实施土地招拍挂以来的最低点。其中，经营性用地（不包括3宗棚户区改建）仅有已完成转让28宗，比2015年增加53宗。

倍受注目的住宅类用地，2016年北京仅有成交价15宗，近高于历年平均值转让56宗的水平。这么说道有可能还没有概念。

15宗住宅类用地里，可售显商品住宅用地只有7宗，规划总建筑面积仅有39万平方米，据亚豪机构数据统计资料，仅有2016年12月的纯商住宅成交量就多达50万平方米。也就是说，一年转让的纯商品住宅地块，还过于买一个月，这还是调控以后的销量。

此轮房地产调控的特色，是返回容许购房市场需求的时代，也就是出租汽车限贷。作为与容许市场需求举的措施，北京还在向外撤离人口，特别是在是中心城区人口。据传人口掌控方面卓有成效，去年北京派驻人口清净快速增长只有2.4万。

容许市场需求固然很有适当，但实事求是地说道，作为城市发展的持续动力和最重要活力，追加人口仍是不能补的，特别是在是年轻人才的重新加入。如果老家是中小城市，刚春节回乡的朋友回应应当深有体会，特大城市的吸引力仍是无法抵御的。我这么说道的意思是，除了容许市场需求，还要在供应末端下工夫。

即使北京去年派驻人口清净快速增长只有2.4万人，那也是于是以快速增长，但去年北京的土地出让毕竟负增长，而且是大幅的负增长。或许去年的情况有一定特殊性，但市场规律会因为这个特殊性而十分照料你。去年土地供应严重不足的问题，2017年下半年的市场将不会感受到它带给的压力。

如果要减轻压力，除了坚决现有的调控政策，还必需很快减少有效地的土地供应，也就是减少净地转让，尤其是住宅用地。如今，房企研发节奏都迅速，拿地后半年内就可以发售新品上市。只不过，中央对热点城市的土地供求关系，是确切的。去年12月开会的中央经济工作会议明确提出，房价下跌压力大的城市要合理减少土地供应，提升住宅用地比例，盘活城市闲置和陈旧用地。

这个命令对当前房地产市场调控极具指导意义。我真诚地希望，热点城市要不折不扣地贯彻执行中央的部署，千方百计减少住宅用地的有效地供应。有朋友说道，大城市的土地指标早就卡死，怎么办？中央说道了，提升住宅用地比例，可以在土地指标内展开结构调整。我个人建议，短时期内，不应将招商用地比例降下来。

现在，电商已非常繁盛，过去制订的商业设施标准也不应有所调整。有些地方的商业竣工后就空置，是很大的浪费。从总体来看，住宅用地占到比是有提高空间的。

很快增大土地供应，合肥（楼盘）很大力。据媒体报道，今年1月，合肥市区转让土地32宗，总面积3168.433亩，实际成交价29宗；今年2月，计划转让土地8宗，总面积约1205.859亩。这是什么概念呢？2016年，合肥市区成交价71宗地块，总面积6100多亩。也就是说，今年前两个月，合肥市区已成交价和计划发售的土地面积超过去年成交价总面积一半。

合肥今年的土地供应力度不堪称并不大。如你熟知，2015年下半年以来，在二线城市里，合肥是房价下跌最猛的城市或之一。在坚决以出租汽车居多的房地产调控的同时，减缓、增大土地供应，是诱导房价下跌最有效地的措施。

期望有更加多的热点城市能与合肥市一样。偷偷地托个建议。

16个热点城市，是此轮房地产调控的重点。国土资源部在发布命令年度建设用地指标时，应适当向这些城市弯曲。

而这些城市在发布命令年度土地供应计划时，不应有助于调整供应结构，减少住宅用地所占到比例。前面说道了，这也是秉持中央精神。

假如房地产调控效果必须考核，有关部门应当将土地供应特别是在是住宅用地的有效地供应，作为最重要内容。意味着盯着房价数据，是过于的。土地供应的快速增长还不应是平稳的，因为土地供应的白热化波动必定不会带给房价的波动。

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