近日，记者从湖南省平单位住房公积金管理中心（以下全称“中心”）了解到，二手房公积金贷款、商业按揭贷款并转公积金贷款的房龄拒绝以及最低贷款年限展开了近期调整。政策调整前，二手房公积金贷款和商业按揭贷款并转公积金贷款的房龄拒绝皆为20年，房龄与贷款年限相乘皆无法多达35年，对于公积金贷款所抵押房产房龄较小的客户而言，可贷款年限很短（不考虑到借款人年龄的情况下，最较短只有15年），对于房龄多达20年的，不具备贷款资格。

据中心涉及负责人讲解，此次政策调整后，房龄拒绝调整为30年，房龄年限相乘的拒绝调整为50年，可贷款房产范围减小，低于贷款年限缩短（不考虑到借款人年龄的情况下，低于平均20年）。较好地解决了“大龄房产”客户的贷款资格问题，减轻了贷款年限较短造成偿还压力过大的问题。

涉及链接·公积金政策调整前后对比①出售二手房申请人住房公积金贷款调整前：借款人出售二手房申请人贷款时，所购房屋有误房龄不多达20年（从房屋竣工时间算数起）的成套住宅，产权明晰，无债务纠纷，合乎房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请人贷款前所购二手房未办理房屋所有权更改申请。调整后：借款人出售二手房申请人贷款是，所购房屋有误房龄不多达30年（从房屋竣工时间算数起）的成套住宅，产权明晰，无债务纠纷，合乎房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请人贷款前所购二手房未办理房屋所有权更改申请。

②商业按揭贷款并转住房公积金贷款调整前：借款人申请人商业按揭贷款并转住房公积金贷款时，用作抵押的房产不应产权明晰、足值，无其他债务关系、无开建工程抵押、无债权拆分等情况，且房龄不多达20年（从房屋竣工时间算数起，计算出来到大自然月）的成套住宅，原按揭银行对并转按无意义。调整后：借款人申请人商业按揭贷款并转住房公积金贷款时，用作抵押的房产不应产权明晰、足值，无其他债务关系、无开建工程抵押、无债权拆分等情况，且房龄不多达30年（从房屋竣工时间算数起，计算出来到大自然月）的成套住宅，原按揭银行对并转按无意义。③房产房龄与贷款年限之和的调整调整前：借款人出售二手房申请人住房公积金贷款及申请人银行住房按揭贷款并转公积金贷款的，所抵押产房产房龄与贷款年限之和不多达35年。

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